Startersvrijstelling: alles wat je moet weten als starter
Stel: je koopt je eerste woning van €450.000. Dan kun je €9.000 besparen. Niet door beter te onderhandelen, maar simpelweg doordat je gebruikmaakt van de startersvrijstelling. Toch weten veel starters niet precies wanneer ze er recht op hebben.
In dit artikel leggen we uit hoe de startersvrijstelling werkt, wanneer je ervoor in aanmerking komt en waar je op moet letten.
Wat is de startersvrijstelling?
Koop je een woning? Dan betaal je normaal gesproken overdrachtsbelasting. Voldoe je aan de voorwaarden van de startersvrijstelling? Dan hoef je die belasting niet te betalen.
De overheid heeft deze regeling ingevoerd om starters een steuntje in de rug te geven op de woningmarkt. En dat extra financiële voordeel kun je vaak goed gebruiken. Denk aan een verbouwing, de inrichting van je nieuwe woning of voor het aanvullen van je spaarrekening.
Wanneer heb je recht op de startersvrijstelling?
Je hebt recht op de startersvrijstelling wanneer je aan alle onderstaande voorwaarden voldoet:
- Je bent 18 jaar of ouder en jonger dan 35 jaar op de dag dat jij de sleutel krijgt.
- Je koopt een woning waarin je zelf gaat wonen.
- Je hebt de startersvrijstelling niet eerder gebruikt.
- De woning heeft een koopprijs die niet hoger is dan de maximale woningwaarde die de overheid heeft vastgesteld.
Goed om te weten: vanaf 2027 veranderd de maximale woningwaarde rondom de startersvrijstelling. Controleer daarom altijd welke voorwaarden gelden op het moment dat je een woning koopt.
Hoeveel kun je besparen?
We hebben een voorbeeld voor je gemaakt om het meer in de praktijk te brengen:
Is de startersvrijstelling alleen voor je eerste koopwoning?
Dit is misschien wel het grootste misverstand. Veel mensen denken dat je nooit eerder een koopwoning mag hebben gehad. Dat klopt niet. De belangrijkste vraag is of je de startersvrijstelling eerder hebt gebruikt.
Heb je ooit een woning gekocht, maar destijds geen gebruikgemaakt van deze regeling? Dan kun je mogelijk nog steeds recht hebben op de startersvrijstelling, zolang je ook aan de andere voorwaarden voldoet.
Samen kopen? Hoe zit het dan?
Misschien is dit wel een van de meest gestelde vragen die wij krijgen. Koop je samen een woning? Dan kijkt de Belastingdienst per koper of je recht hebt op de startersvrijstelling.
Situatie 1: jullie zijn allebei jonger dan 35 jaar
Voldoen jullie allebei aan de voorwaarden? Dan kunnen jullie allebei gebruikmaken van de startersvrijstelling.
Situatie 2: één partner is ouder dan 35 jaar
Dan kan de jongere partner gebruikmaken van de startersvrijstelling voor zijn of haar aandeel. De oudere partner betaalt over zijn of haar aandeel overdrachtsbelasting.
Moet je de startersvrijstelling zelf aanvragen?
Niet helemaal. De notaris verzorgt de aangifte overdrachtsbelasting. Wel moet je verklaren dat je aan alle voorwaarden voldoet en dat je de woning zelf gaat bewonen.
Controleer daarom altijd goed of alle gegevens kloppen voordat je de leveringsakte ondertekent.
Geldt de startersvrijstelling ook voor nieuwbouw?
Koop je een nieuwbouwwoning? Dan betaal je meestal geen overdrachtsbelasting, maar btw. Daardoor is de startersvrijstelling in de meeste gevallen niet van toepassing. Toch is er een uitzondering: koop je een nieuwbouwwoning op een later moment van een particulier (bijvoorbeeld omdat iemand zijn woning verkoopt door een scheiding). Dan kan je wél overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. In dat geval kun je, als je aan de voorwaarden voldoet, mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling.
Kun je de startersvrijstelling bewaren?
Je bent niet verplicht om de startersvrijstelling direct te gebruiken. In sommige situaties kan het financieel slimmer zijn om de vrijstelling te bewaren voor een volgende woning. Of dat verstandig is, hangt volledig af van jouw persoonlijke situatie.
Laat je hierover altijd goed adviseren voordat je een keuze maakt. De startersvrijstelling kun je namelijk maar één keer gebruiken. Daarnaast is het altijd goed om de actuele wetgeving hierover in de gaten te houden.
Koop je een eerste woning in Utrecht?
In Utrecht moet je vaak snel schakelen. Populaire woningen worden regelmatig binnen een paar dagen verkocht. Juist daarom is het prettig als je vooraf weet op welke regelingen je recht hebt. Zo kun je met meer vertrouwen een bod uitbrengen. Doe dus alvast goed onderzoek naar wat jou mogelijk is.
Waar moet ik nog meer opletten?
De startersvrijstelling is een mooie regeling, maar het is zeker niet het enige waar je rekening mee moet houden.
Denk bijvoorbeeld aan:
- de kosten koper;
- de Nationale Hypotheek Garantie (NHG);
- je maximale hypotheek;
- hoeveel eigen geld je nodig hebt;
- de voorwaarden die je opneemt in je bod.
Al deze onderdelen bepalen samen hoeveel je uiteindelijk kunt lenen én hoeveel je zelf moet meenemen.
Ben je op zoek naar je eerste koopwoning in Utrecht?
We helpen je hier graag bij. Stuur ons vooral een berichtje met al je vragen.
Kunnen wij je verder helpen?
Neem dan gerust contact met ons op!