Woningmarkt 2026: wat kunnen we verwachten?
De Nederlandse woningmarkt blijft ook in 2026 in beweging. Na een periode van sterke
prijsstijgingen en hoge druk op het aanbod, dienen zich nieuwe trends aan die van belang zijn
voor zowel (startende) kopers als huiseigenaren die een volgende stap willen zetten. In deze
blog zetten we de belangrijkste ontwikkelingen op een rij, met praktische inzichten die je helpen
de markt van morgen beter te begrijpen.
Starters hebben een streepje voor in 2026
Voor starters op de woningmarkt wordt het in 2026 iets makkelijker om hun eerste woning te
kopen. Vanaf 1 januari 2026 wordt de startersvrijstelling verhoogd. Dit betekent dat je geen
overdrachtsbelasting hoeft te betalen als je jonger bent dan 35 jaar, een woning koopt met een
waarde van maximaal €555.000,- én je er zelf gaat wonen (hoofdverblijf). Normaal gesproken
betaal je 2% overdrachtsbelasting over de koopsom, bij een huis van
bijvoorbeeld €400.000,- betekent dat al snel dat je €8.000,- aan belasting bespaart.
Een hogere NHG-grens in 2026
Een andere belangrijke ontwikkeling voor woningkopers in 2026 is de verhoging van de NHG-
grens. De NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is een garantie die je kunt afsluiten bij je hypotheek. Deze garantie geeft je extra zekerheid én vaak een lagere hypotheekrente, omdat
geldverstrekkers het risico lager inschatten als je NHG hebt.
Vanaf 1 januari 2026 stijgt de NHG-grens van €450.000,- naar €470.000,-. Dit betekent dat je een
huis kunt kopen tot maximaal €470.000,- inclusief eventuele verbouwingskosten en toch in
aanmerking komt voor NHG-voorwaarden. Koop je een woning en ga je verduurzamende maatregelen meenemen in je hypotheek? Dan ligt de grens zelfs iets hoger, namelijk op €498.200,-.
Huizenprijzen verwachting 2026: stijging tussen de 3% en 6%
Veel kopers en verkopers vragen zich af hoe de huizenprijzen zich in 2026 ontwikkelen. De
verwachting is dat de huizenprijzen in 2026 verder stijgen, maar op een rustiger tempo dan in de
afgelopen jaren. De prognoses van meerdere grote banken wijzen op een prijsstijging van
ongeveer 3% tot 6% in 2026. Belangrijkste redenen voor de verwachte mindere
stijging dan de jaren ervoor zijn de afzwakkende groei van de lonen en de extra verkoop van
woningen door beleggers, wat het aanbod vergroot en de prijsdruk deels tempert.
Meer kansen voor huiseigenaren die willen verhuizen
Voor huiseigenaren die willen verhuizen zijn er in 2026 zichtbare ontwikkelingen die de markt
beïnvloeden. Vooral de verkoopgolf van voormalige huurwoningen door beleggers, de
zogeheten uitpondgolf, zorgt voor een tijdelijk groter aanbod van bestaande koopwoningen.
Doordat beleggers hun huurwoningen massaal te koop zetten zijn er in 2025 aanzienlijk meer woningen op de markt gekomen, wat leidt tot meer transacties en iets meer keuze voor kopers met een bestaande woning.
Kunnen wij je verder helpen?
Neem dan gerust contact met ons op!