Utrecht – Molengraaffplantsoen 34

Een unieke kans in Tuindorp-Oost
Ben je op zoek naar een volledig gerenoveerd, instapklaar en modern afgewerkt appartement? Dan is Molengraaffplantsoen 34 precies wat je zoekt. Dit royale appartement van 94 m² is in 2025 volledig vernieuwd en beschikt over drie ruime slaapkamers, een hoogwaardige keuken en een zonnig balkon op het westen. Een perfecte combinatie van comfort, ruimte en locatie.

BIJZONDERHEDEN
• 94 m² woonoppervlakte | 3 ruime slaapkamers | bouwjaar 1972
• Energielabel C (huidig verbruik circa € 35,- elektra en € 57,- voorschot stookkosten/water VvE)
• In 2025 volledig gerenoveerd: keuken, badkamer, toilet, vloeren, elektra, stuc- en schilderwerk
• Balkon van ca. 7 m² op het zonnige westen
• Eigen berging op de begane grond (ca. 5 m²)
• Actieve VvE: maandbijdrage € 252,73
• Gelegen in het geliefde Tuindorp-Oost
• Uitstekend onderhouden en direct te betrekken
• Aanvaarding in overleg

WONEN
Via de entree op de vierde verdieping kom je binnen in de ruime hal met voldoende garderoberuimte. De lichte woonkamer valt direct op door de strakke afwerking en de royale indeling. Grote ramen en de westelijke ligging zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de gehele middag en avond. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een volwaardige eethoek voor zes personen.

De moderne keuken (2025) ligt tegenover de woonkamer. Deze is uitgevoerd in rustige, tijdloze kleuren en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur van AEG: koel-vriescombinatie, combi-oven (zelfreinigend), inductiekookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Aan weerszijden bevindt zich veel bergruimte, waardoor de keuken zowel functioneel als stijlvol is.

SLAPEN EN BADEN
Vanuit de hal bereik je drie slaapkamers, het toilet en de badkamer. De master bedroom (ca. 12 m²) biedt ruimte aan een groot bed en een kledingkast. De tweede slaapkamer (ca. 12 m²) en derde slaapkamer (ca. 9 m²) zijn ideaal in te richten als werkruimte, kinderkamer of logeerkamer.

De badkamer en het separate toilet zijn beide in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in moderne, rustige tinten. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel en een praktische medicijnkast. De wasmachine- en drogeraansluiting bevinden zich in een aparte wasruimte naast de badkamer.

BUITEN
Het balkon, gelegen op het westen, is een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Hier kun je genieten van de middag- en avondzon en heb je vrij uitzicht over de wijk. Perfect voor een moment van ontspanning na een drukke dag. In de onderbouw beschik je bovendien over een eigen berging van ca. 5 m² voor fietsen en extra opslag.

DE WIJK
Tuindorp-Oost is een ruim opgezette en groene wijk uit de jaren ’60, met een prettige mix van eengezinswoningen en appartementen. De brede straten, vele plantsoenen en rustige woonstructuur zorgen voor een ontspannen leefomgeving. De wijk is herkenbaar door de straatnamen, veelal vernoemd naar hoogleraren en wetenschappers.

Winkelcentrum De Gaard bevindt zich op loopafstand en biedt een breed aanbod aan winkels en voorzieningen, waaronder een Albert Heijn, slager, vishandel, kapper en sportschool.

Bereikbaarheid: binnen 10 minuten fiets je naar de binnenstad of Utrecht Centraal. Ook de snelwegen A27, A28 en A12 zijn snel bereikbaar, waardoor de locatie ideaal is voor forenzen.

VERKOPER VERTELT:
Begin vorig jaar hebben wij dit appartement geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Hoewel het hierdoor een hele fijne plek is geworden en we het hier erg naar ons zin hebben, hebben we al sneller dan gedacht de kans gekregen om een stuk dichter bij familie te gaan wonen.

Waarom het hier zo fijn wonen is:
– ruimte en licht: het is een ruim appartement met veel licht en op zonnige dagen zit je heerlijk op het balkon.
– ligging: binnen een paar minuten ben je met de fiets of het openbaar vervoer in de binnenstad en in nog geen vijf minuten ben je met auto op de snelweg. Daarnaast fiets je hier zo de natuur in.
– de buurt: het is een rustige, groene buurt met het gezellige winkelcentrum De Gaard op loopafstand.
– de fijne buren.